Idea mieszkań bezczynszowych wychodzi na przeciw nabywcom, którzy przywykli do comiesięcznych opłat. Jeśli chcielibyśmy nieco zaoszczędzić na spłacie czynszu, mieszkania bezczynszowe są kuszącą propozycją. Jak większość rozwiązań, to również ma swoje wady i zalety. O czym zatem warto pamiętać, decydując się na kupno mieszkania bezczynszowego? 

Na czym polega idea mieszkań bezczynszowych?

Mieszkania bezczynszowe to lokale, które nie mają administracji – nie zarządza nimi ani spółdzielnia, ani zewnętrzny zarządca. Jak sama nazwa wskazuje – lokatorzy nie płacą czynszu. Budynki są natomiast nadzorowane przez wspólnotę mieszkańców, której zadaniem jest rozporządzanie kosztami związanymi z utrzymaniem nieruchomości. Mieszkańcy są dodatkowo odpowiedzialni za remonty, wywóz śmieci oraz sprzątanie nieruchomości. Zużycie mediów to, tak naprawdę, jedyny comiesięczny koszt, jaki ponoszą lokatorzy – każdy indywidualnie, według zużycia.

Oszczędność

Poza niepłaceniem czynszu, dodatkowo mamy wiele możliwości na zmniejszenie kosztów utrzymania. Zgoda buduje, a więc w dużej mierze wydatki zależą od ustaleń pomiędzy sąsiadami. W przypadku, kiedy lokatorami są fachowcy, istnieje spora szansa, że koszty naprawy usterek lub innych wydatków znacznie się zmniejszą. Jeżeli zdecydujemy się na wynajęcie ekipy remontowej lub budowlanej, możemy sami wybrać najkorzystniejszą ofertę dla wszystkich lokatorów. W przypadku, na przykład, spółdzielni mieszkaniowej zwykle nie mamy zbyt wielu możliwości wyboru, ponieważ to zarządcy przypada decydujący głos.

Plusy mieszkań bezczynszowych

Mieszkanie bezczynszowe to, rzecz jasna, nie rozwiązanie idealne dla wszystkich. Pomimo tego ma wiele zalet:

• brak opłat za administrację wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej
• kameralność i budowanie więzi z sąsiadami
• możliwość podziału obowiązków pomiędzy lokatorów zgodnie z ich predyspozycjami, co przekłada się na większą swobodę w zakresie podziałów kosztów
• możliwość ograniczenia kosztów utrzymania dzięki wykonywaniu prac samodzielnie

Dzięki powyższym zaletom mieszkania bezczynszowe zwykle są o wiele tańsze w utrzymaniu, niż tradycyjne.

Minusy mieszkań bezczynszowych

Mieszkania bezczynszowe, jak wszystkie rozwiązania, mają również swoje wady. Jeśli lokatorzy są zgodni, a infrastruktura nieruchomości dobrze zaprojektowana – ścieżki, trawniki, żywopłoty, o które mieszkańcy dbają sami, nie powinno być problemów z żadnym aspektem utrzymania budynku. Należy pamiętać, że istnieje możliwość pojawienia się kwestii spornych, a co za tym idzie – ich rozwiązania, a czasem również dodatkowych, nieprzewidzianych wydatków. Problem może również pojawić się przy dużych awariach lub konieczności przeprowadzenia remontu generalnego, który obejmuje więcej niż jedno mieszkanie. W tym przypadku brak funduszu remontowego może okazać się bolesny dla naszego portfela.

Na co zwrócić uwagę?

Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania bezczynszowego powinniśmy zwrócić uwagę na kilka ważnych kwestii:

• stan techniczny budynku – przy wyborze lokalu z nowego budownictwa, istnieje spora szansa, że przez pierwszych kilka/kilkanaście lat nie będziemy zmuszeni inwestować w naprawy
• porządek wokół budynku oraz porządek na klatce schodowej – czystość nieruchomości da nam pogląd na podejście lokatorów do kwestii utrzymania porządku
• sąsiedzi – lokatorzy w kwestii bezczynszówek są niemal najważniejsi, warto poznać potencjalnych sąsiadów przed podjęciem decyzji
• liczba lokatorów – im więcej mieszkańców, tym łatwiej będzie finansować remonty i niezbędne naprawy
• wielkość powierzchni wspólnych jest wyznacznikiem wspólnych opłat, jakie nas czekają

Dominik.